Asukkaalle

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava taloyhtiölle etukäteen kirjallisesti lähes kaikista asunnossa tehtävistä kunnossapito- ja muutostöistä/remonteista. Töitä ei saa aloittaa ennen, kun yhtiöllä on ollut kohtuullinen aika ilmoituksen käsittelyyn.

Asbestipitoisten materiaalien kartoitus

Asbestilain ja -asetuksen mukaan 1.1.2016 alkaen tulee korjaustöihin ryhtyvän selvittää ennen vuotta 1994 valmistuneiden asuntojen osalta purettavissa rakenteissa mahdolliset olevat asbestia sisältävät materiaalit/ rakennusaineet. Kartoitus tulee tehdä ennen purkutöiden aloitusta.

Ilmoitusvelvollisuuden laajuus

Kunnossapito- tai muutostyöstä on ilmoitettava taloyhtiölle aina, kun remontti voi vaikuttaa kiinteistön rakenteisiin tai yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla oleviin asioihin. Sen sijaan pienistä pintaremonteista, kuten kuivien tilojen seinien tapetoinnista tai maalauksesta ei tarvitse ilmoittaa.

Mm. seuraavista asioista tulee ilmoittaa kirjallisesti:

• Kylpyhuone:
  kylpyhuoneremonteista yleensä sekä hanan, altaiden, ammeen, pesukoneiden, wc-istuimen, lattiamateriaalin vaihtamisesta / uusimisesta, sähköpistorasioiden ja katkaisimien sekä kiinteiden valaisimien / lämmittimien lisäämisestä / uusimisesta jne.
• Keittiö:
  keittiöremontista yleensä sekä hanan, altaan, pesukoneiden, uunin, liesituulettimen, sähköpistorasioiden, katkaisimien sekä kiinteiden valaisimien uusimisesta jne.
• Muut sisäpuoliset tilat:
  lattiapinnoitteen vaihtaminen / uusiminen, antennipistorasian vaihtaminen / lisäykset, sähköpistorasioiden, mittarikeskuksen, katkaisimien uusimisesta jne.
• Asunnon ulkopuoliset tilat:
  parvekelasien uusimisesta / asentamisesta, parvekkeen sisäpuolisista maalaustöistä, asunnon ovien lukituksiin liittyvistä muutoksista / lisäyksistä, markiisien ja omien satelliittilautasten ja -antennien asentamisesta, ulkopuolisista maalauksista jne.

Aina on siis ilmoitettava töistä, jotka voivat vaikuttaa rakenteisiin, akustiikkaan, eristeisiin tai rakennuksen perusjärjestelmiin, kuten lämmitys-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto-, sähkö- tai tiedonsiirtojärjestelmiin.

Ilmoituksen sisältö

Ilmoitus remontista tehdään 2 – 4 viikkoa ennen remontin aloitusta nettisivuillamme shak.fi/muutosilmoitus/

Ilmoituksen tulee olla sisällöltään sellainen, että isännöitsijä tai hallitus pystyy ilmoituksen perusteella arvioimaan toteutettava työn vaikutuksia yhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakennuksen tai kiinteistön osiin tai kiinteistön ulkonäköön. Ilmoitusta täydennetään tarvittavilla liitteillä kuten suunnitelmilla, työtapaselostuksilla ja piirustuksilla.

Ilmoituksen käsittely

Huoneiston kunnossapito- tai muutostyötä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä on ollut kohtuullinen aika ilmoituksen käsittelyyn (muutamasta päivästä yli kuukauteen).

Käsittelyn yhteydessä remontti kirjataan huoneistokohtaiseen rekisteriin. Samalla arvioidaan, onko remontti suunniteltu asianmukaisesti ja noudatetaanko siinä hyvää rakennustapaa.

Taloyhtiö voi asettaa ehtoja kunnossapito- ja muutostyön toteuttamiselle, esimerkiksi tietyn ammattitaidon edellyttäminen korjaustoimen suorittajalta. Muutostyö voidaan tietyissä tapauksissa myös kieltää. Osakas voi pyydettäessä saada vastauksen kirjallisena.

Osakas vastaa ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista, kuten mahdollinen hallituksen kokouspalkkio tai asiantuntijapalkkio.
Lisäksi osakkaalla on korvausvelvollisuus, jos remontti aiheuttaa vahinkoa taloyhtiölle tai muille asukkaille.

Töiden valvonta

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että huoneiston kunnossapito- tai muutostyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Osakkeenomistaja vastaa
tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista, kuten isännöitsijän tai asiantuntijan veloittama palkkio.

Taustaa
Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Huoneistoa on hoidettava huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyöt siten, että yhtiön vastuulla olevat osat eivät rikkoudu.

Osakkaalla on myös muutostyöoikeutensa rajoissa oikeus päättää itse hallitsemansa huoneiston laatutasosta. Hän voi myös muuttaa huoneiston alkuperäistä varustusta ja laatutasoa, jos muutoksista ei aiheudu yhtiölle tai muille haittaa. Muutostyöt on suoritettava hyvän rakennustavan mukaisesti. Huoneiston ulkopuolisiin muutostöihin ei osakkaalla ole oikeutta.

Tarkempia tietoja huoneiston kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkeenomistajan välillä löytyy mm. kiinteistöliiton taloyhtiön vastuunjakotaulukosta.

Taloyhtiöllä on velvollisuus säilyttää kunnossapito- ja muutostyöilmoitukset huoneistokohtaisesti ja ne luetellaan isännöitsijätodistuksessa ja tarvittaessa myös yhtiön vuosikorjausluettelossa.

Lisätietoja suurista muutostöistä

Märkätilakorjaukset
Pesuhuoneiden peruskorjauksissa noudatetaan RakMK osaa C2 KOSTEUS, määräykset ja ohjeet sekä RT84-10806 Asuinhuoneistojen märkätilojen korjaus. Vesieristeet tulee tarkastuttaa taloyhtiön edustajalla ennen pinnoitustöitä. Alustojen kosteusrajoina käytetään materiaalitoimittajan
määräyksiä ja ohjeita.
Vesieristäjällä tulee olla voimassa oleva VTT:n märkätila-asentajasertifikaatti tai materiaali-
toimittajan todistus annetusta koulutuksesta käytettävälle vesieristetuotteelle.

Rakennus- tai toimenpidelupa
Yleisimmät muutostyöt, joihin tarvitaan taloyhtiön luvan lisäksi myös rakennus- tai toimenpidelupa kaupungilta:

• Nykyisen kylpyhuoneen laajennus
• Tilan käyttötarkoituksen muutos, esim. keittiön muuttaminen makuuhuoneen paikalle.
• Kantavan rakenteen esim. väliseinän poistaminen
• Kantavaan rakenteeseen tehdään reikä tai aukko
• Huoneistosaunan (= märkätila) rakentaminen esim. vaatehuoneen paikalle
• Parvekkeiden lasittaminen
• Asuinhuoneistojen yhdistäminen tai jakaminen
• Vesipisteiden / wc:n siirtäminen saattaa vaatia lupaa

Takuu tehdylle työlle

Urakkaneuvotteluissa osakkaan on syytä vaatia urakoitsijalta tehdylle työlle yleisten sopimusehtojen YSE 1998 mukainen 2 vuoden takuu ja 10 vuoden vastuuaika ns. piilovirheistä.